Attique 4 P de 94 m² loi Carrez – GAMBSHEIM

EN EXCLUSIVITÉ AU CABINET BOUJAN

Magnifique opportunité à Gambsheim, commune dynamique à moins de 25 minutes de Strasbourg !

Au sein d’une résidence de standing achevée en 2017, venez découvrir ce splendide appartement 3/4 pièces de 94 m² loi Carrez au 2ème et dernier étage avec ascenseur.

La visite démarre par une large entrée avec penderie et placard intégré puis se poursuit sur un espace de vie chaleureux de 46 m². Cette pièce constituant le cœur du bien et concentrant le séjour, la salle à manger ainsi que la cuisine avec ilot central, elle bénéficie de plusieurs accès à la terrasse panoramique ainsi que de grandes baies vitrées assurant une lumière constante quelle que soit la saison. La cuisine équipée allie quant à elle modernité et équipements haut de gamme. Le tour du propriétaire se poursuit dans la chambre à coucher parentale de 16 m² avec dressing et accès terrasse, puis dans une seconde chambre de 10m² avec accès extérieur également. La salle d’eau comporte une douche à l’italienne, un meuble double vasque ainsi qu’un espace buanderie permettant d’y loger astucieusement vos appareils électroménagers.

Évoquons enfin la terrasse paysagée de 70 m², avec une vue à 180° sur la verdure et les environs, sur laquelle vous pourrez profiter en toute discrétion de chaudes journées ensoleillées...

Il s’agit d’un produit rare qui a bénéficié d’un entretien soigné, pas de travaux à prévoir.

D’autres prestations sont à découvrir sur place, contactez Jordan DELPY au 06 79 90 38 50 pour en savoir plus !

Charges de copropriété : 2900 € / an comprenant le chauffage au sol collectif, l’eau, l’entretien des communs et de l’ascenseur, les honoraires de syndic, assurances etc…

En annexe : un garage avec coin cave, une cave indépendante ainsi qu’un emplacement de parking privatif complètent le bien.

PRIX : 396 000 € HAI (comprenant 4,21 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 380 000 € net vendeur).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.