2 P de 47 m² avec terrasse et garage – HOERDT

Idéalement situé à Hoerdt en bordure de champs, mais à moins de 10 minutes à pied des commerces du centre, venez découvrir ce charmant 2 pièces de 47,45 m² Loi Carrez (51, 66 m² au sol).

Situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur, il comprend :

- une entrée avec placard

- un séjour de 22 m² donnant accès à la terrasse exposée sud-ouest

- une cuisine ouverte équipée avec tout le nécessaire en électroménager

- une chambre spacieuse avec placard intégré

- une salle de bain avec baignoire

- WC séparé

Investisseur ou primo-accédant, vous profiterez ici d’un cadre verdoyant et d’une résidence récente bien entretenue. Des petits travaux de rafraichissement intérieur seront à prévoir.

Charges de copropriété : 1 680 € / an comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau, l’entretien des communs et des espaces verts, les honoraires de syndic, assurances etc…

En annexe : un garage ainsi qu’une cave privative complètent ce bien.

PRIX : 144 450 € HAI (comprenant 7 % TTC d’honoraires à la charque de l’acquéreur, soit 135 000 € net vendeur).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr