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Vente Appartement à LA WANTZENAU

435 000 € HAI*
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  • MAJ02/08/2021
  • RéfSM-1
  • Pièces6
  • Surface135 m²
  • Etage1
  • Ascenseurnon
  • Terrasse0 m²
  • Balcon13.00 m²
  • Garageoui
  • Terrain135 m²
  • Adresserue de la Gare

Description

À NE PAS MANQUER,

Au deuxième étage d’une bâtisse de 1957 entièrement rénovée, superbe duplex 6 pièces de 135,09 m² loi Carrez alliant charme de l’ancien et modernité.

Au 1er niveau, une cuisine équipée avec îlot s’ouvre sur une pièce à vivre très lumineuse de 35 m², cette dernière donne accès à une terrasse de 13 m² bénéficiant d’une vue dégagée sur La Wantzenau et son église. Un couloir avec rangements dessert trois chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé suspendu complètent ce niveau.

A l’étage vous découvrirez une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu’une magnifique suite parentale ouverte sur une salle de bain avec douche à l‘italienne et WC. De nombreux rangement sous pentes ont été astucieusement aménagés.

Deux emplacements de parkings privatifs en cour intérieure sécurisée ainsi qu’une cave aménagée agrémentent ce bien.

Beaucoup de cachet pour ce logement ayant bénéficié d’une rénovation de qualité par un cabinet d’architecte.

Les plus : belle hauteur sous plafond, volets électriques, installation électrique récente, résidence ayant bénéficié d’un ravalement avec isolation extérieure.

A propos de la copropriété : logement économe, 1990 € de charges prévisionnelles à l’année comprenant le chauffage et l’eau collective - 3 lots d’habitation - pas de procédure en cours.

PRIX : 435 000 € HAI (comprenant 3, 57 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit 420 000 € net vendeur).

Pour tout renseignement et photos supplémentaires merci de contacter Jordan DELPY au 06.79.90.38.50 ou au 03.88.21.19.55.

Localisation

Diagnostic performances énergétiques

Consommation énergétique
120C

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kWhEP/m2.an

Gaz à effet de serre
42E

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an





* HAI (Honoraires Agence Inclus)
Le

Cabinet Immobilier BOUJAN met son équipe à votre entière disposition. En tant qu’acteur indépendant du secteur de La Wantzenau, notre cabinet vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et ce, que vous soyez un particulier ou un professionnel. Depuis plus de 10 ans, notre agence immo à La Wantzenau est active dans les domaines de la gestion de copropriété, de la gestion locative et de la transaction vente / location, nous saurons répondre à vos attentes.

Une relation de proximité

L'agence immo située à La Wantzenau vous offre toutes les qualités d’une structure à taille humaine.
Nous veillons à mener une politique de confiance et de transparence. Notre implication est quotidienne, chaque client devient un interlocuteur privilégié pour lequel nous assurons un suivi personnalisé. Le respect, l’écoute et l’intégrité qui sont des valeurs chères à nos clients sont au cœur de notre démarche.

La sérénité pour tous vos projets

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